Предложение

Изменения в спросе на жилье (см. Мэнкью Н.Г. Макроэкономика, Изд-во МГУ, с.656)

При изменении спроса на жилье меняется равновесное значение цены жилья, что, в свою очередь, сказывается на инвестициях в жилищное строительство. Кривая спроса на жилье может сместиться в силу многих причин. Экономический бум увеличивает национальный доход и, соответственно, спрос на жилье. Значительное увеличение населения, например, в силу эмиграции, также увеличивает спрос на жилье. На рис. 1А показано, что сдвиг кривой спроса вправо увеличивает равновесное значение цены. На рис.1Б показано, что повышение цены жилья увеличивает инвестиции в жилищное строительство.

Рис. 1А Рис. 1Б

Одним из важнейших факторов, определяющих спрос на жилье, является реальная ставка процента. Многие люди берут ссуды под заклад строящегося дома для финансирования расходов на его строительство; ставка процента выступает в качестве издержек по погашению ссуды. Даже те немногие люди, которым не приходится занимать для того, чтобы купить себе дом, отреагируют на изменение ставки процента, так как ставка процента выступает в качестве альтернативных издержек при решении вопроса о том, стоит ли вложить свои деньги в жилье или держать их в банке. Таким образом, снижение ставки процента увеличивает спрос на жилье, цены на жилье и инвестиции в жилищное строительство.

Продолжение. Предложение и равновесие на рынке жилья

Семинар "Жилищная экономика"